从上半年相关数据来看，政策成效逐步显现，房地产市场出现了积极变化。“国家统计局副局长毛盛勇7月15日在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，近年来，各地区按照党中央决策部署因城施策，持续优化调整房地产政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大保障性住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策”组合拳。
7月15日，国家统计局发布的数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比5月份继续增加。
“6月份一线城市房价保持上涨，二线城市分层企稳态势显现，包括无锡、徐州在内的区域中心三线城市回暖行情明显。结合政策端加码改善住房供给的导向，以及合理居住消费潜力持续释放，预计下半年市场修复的节奏不变。”58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者。
毛盛勇介绍，一线城市商品住宅销售价格环比已连续4个月上涨。3月份以来，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格环比均连续4个月上涨。3月份至6月份，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%至0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%至0.4%之间。二线、三线城市商品住宅销售价格总体降幅收窄。从环比看，6月份，二线城市新建商品住宅销售价格由5月份下降转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格降幅比5月份收窄0.1个百分点。从同比看，二线城市新建商品住宅销售价格、二三线城市二手住宅销售价格同比降幅均比5月份收窄。
“从当前市场表现来看，一线城市复苏态势基本确立。”张波表示，一线城市二手住宅价格环比继续保持上行，整体韧性较强，但涨幅同步小幅回落，市场已从此前快速修复阶段进入温和震荡、结构分化的新阶段。
房地产市场预期有所改善。国家统计局对70个大中城市开展的房价问卷调查显示，春节后房地产市场从业人员对新房、二手房价格走势预期出现好转。6月份，预期未来半年新建商品住宅销售价格保持稳定或上涨的房地产市场从业人员占比为63.1%，连续4个月维持在60%以上，比去年的低点回升了近20个百分点。
数据显示，全国商品房待售面积连续4个月下降。商品房去库存持续推进，政策措施不断显效，商品房待售面积有所减少。6月末，全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比5月份扩大0.5个百分点，也是连续4个月下降。其中待售三年以下面积下降3.5%。
值得关注的是，根据有关部门数据，当前二手房交易面积已和新房销售面积相当。上半年，二手房网签面积同比增长10.2%，增速比前5个月加快2.5个百分点。如果把新房和二手房合起来看，最近三个月交易总量连续正增长。
毛盛勇表示，二手房交易比较活跃。随着我国房地产市场持续调整，房地产交易结构和规模总量正在发生深刻变化，传统以新房销售为主的增量交易格局正加快向新房和二手房并举转变，二手房交易已成为住宅交易的一个重要组成部分。
对于下半年市场走势，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化或进一步加深。下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面恢复仍需要时间。二手房方面，核心城市成交量有望保持稳定，随着挂牌量趋稳，市场供求关系进一步改善，价格企稳基础增强，下半年二手房价格可能会出现窄幅波动。
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